Kako se kupuju nekretnine upola cene – anonimno

Uporedo sa rastom cena nekretnina u celoj Srbiji raste i zainteresovanost za jedan poseban onlajn sistem prodaje.

U njemu se stanovi, kuće, ali i automobili i ostale pokretne i nepokretne stvari mogu kupiti od 30 odsto do upola jeftinije od tržišne vrednosti.

Na taj način je stan od 67 kvadrata na opštini Zvezdara u Beogradu prodat za oko 3,6 miliona dinara, odnosno 30.450 evra, što dođe 455 evra po kvadratu. Inače, na ovoj beogradskoj opštini je, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u starogradnji 1.780 evra, odnosno kvadrat se prodavo u rasponu od 800 do 2.862 evra u poslednjem kvartalu 2021. godine.

Ovo je jedna od poslednjih u nizu prodatih nekretnina preko portala e-Aukcija, gde kao kupci mogu da učestvuju i građani i pravna lica, i to anonimno.

Skoro svak dan neka prodaja

U narednih mesec dana, kako je oglašeno na ovom portalu, na prodaju je ponuđeno još 19 stanova.

Među njima je i jednosoban stan od 43 kvadrata na Vračaru, čija je početna cena oko 7,5 miliona dinara, odnosno 63.886 evra, što je 1.485 evra po kvadratu. Ova cena čini se više nego povoljnom budući da je reč o jednoj od najpoželjnijih lokacija u Srbiji gde kvadrat starogradnje u poseku staje 2.254 evra, a ide i do 3.822 evra.

Takođe, na licitaciju je ponuđen i dupleks od 101 kvadrat u Rakovici i to po početnoj ceni od 119.305 evra, odnosno 1.180 evra po kvadratu. U ovoj beogradskoj opštini, inače, kvadrat u proseku košta 1.263 evra, a ide i do1.880 evra.

Elektronsko javno nadmetanje zakazano je i za prodaju jednoiposobnog stana od 53 kvadrata u Novom Sadu i to po početnoj ceni od 51.440 evra, što je 970 evra po kvadratu. Prema podacima RGZ, prosečna cena starogradnje u Novom Sadu je 1.395 evra po kvadratu, a ide i do 2.250 evra za kvadrat.

U Subotici se zainteresovani kupci mogu nadmetati za kupovinu dvosobnog stana od 47 kvadrata, kome je početna cena 19.180 evra, odnosno 408 evra po kvadratu. U ovom gradu je tržišna prosečna cena stanova u starogradnji oko 600 evra, a ide i do 1.100 evra.

Izvršni postupak

Na aukciju je, među ostalima, ponuđen i stan od 69 kvadrata u Vrnjačkoj Banji. Početna cena je 48.676 evra, odnosno 705 evra po kvadratu.

Sve navedene nekretnine na licitaciju su dospele jer njihovi vlasnici nisu mogli da otplate dugove.

Kako podseća Kurir, prema analizi NALED-a, otkako je elektronski sistem javnog nadmetanja postao jedini način za prodaju imovine u izvršnom postupku, interesovanje za e-Aukciju kontinuirano raste – samo tokom 2021. putem ove platforme organizovano je gotovo 14.500 licitacija, što je skoro 50 odsto više nego 2019.

Prodajom je završeno nešto više od 13.750 postupaka dok su ostale obustavljene.

„Zahvaljujući elektronskoj proceduri, javno nadmetanje više nije ograničeno na uzak krug potencijalnih kupaca, već u njemu mogu da učestvuju svi zainteresovani građani ili pravna lica. Predmet prodaje poznat je 15 do 30 dana unapred, a svako ko želi da licitira mora da položi jemstvo od 15 odsto početne cene. Nadmetanja se obavljaju u dva kruga – u prvom je početna cena 70% procenjene vrednosti, dok u drugom iznosi 50 odsto. Pravnoj sigurnosti učesnika dodatno doprinosi i to što su svi ponuđači anonimni, tako da ni oni međusobno, kao ni javni izvršitelji, ne mogu da znaju ko se krije iza identifikacionog broja. O učinkovitosti novog sistema najbolje svedoči činjenica da dosad nije zabeležena nijedna žalba na račun narušavanja anonimnosti, vršenja pritiska na odluke ili neki drugi vid zloupotrebe“, rekao je Dejan Vuković, potpredsednik Saveza za imovinu i investicije u NALED-u.

Uporedo sa rastom cena nekretnina u celoj Srbiji raste i zainteresovanost za jedan poseban onlajn sistem prodaje.