Kako se zaštititi od nesavesnih podstanara – šta zakupodavci moraju da znaju

O tome kako da se stanodavci zaštite od potencijalnih dugova i štete koju načine nesavesni podstanari, između ostalog, za RTS je govorio Ervin Pašanović iz „Klastera nekretnina“.

Ervin Pašanović kaže da zakupci stanova u velikoj većini redovno izmiruju svoje obaveze, ali da postoje slučajevi gde su podstanari bili vrlo nesavesni i napravili veliku štetu.

Pašanović napominje da se klijenti uvek savetuju da potpišu ugovor sa zakupcem koji će overiti kod notara sa izvršnom klauzulom, koja im omogućava da u slučaju neplaćanja dve mesečne kirije ili komunalija, mogu preko izvršitelja da ga isele iz nekretnine.

Sa druge strane, ističe da se zakupodavac ne može u potpunosti zaštititi i da suštinski taj odnos funkcioniše na poverenju i da se zaštitne klauzule koriste zbog ekstremnih slučajeva.

„Mi smo imali jednog klijenta koji je izdao stan gde tri godine nije mogao da izbaci podstanare koji nisu platili ništa, a nekretninu su kompletno uništili. Ukoliko u ugovoru ne postoji izvršna klauzula da možete da izbacite podstanara, a ukoliko on nema adekvatan drugi smeštaj, suštinski država ga neće izbaciti“, naglašava Pašanović.

Druge metode zaštite od nesavesnih zakupaca

Prema njegovim rečima, mnogi ne žele da overe ugovor kod notara zato što ne žele da plaćaju porez.

„Kao prvo, jeftinije je da se plaća porez. Drugo, to je naš novac jer naša je država. Suština je da čak ni ne morate da plaćate porez ako overite ugovor kod notara, a umnogome se štitite i to je mnogo pametnije. Sa druge strane, dužni ste, za svakog ko vam ostaje više od tri dana, da prijavite u MUP-u za privremeno boravište“, dodaje Pašanović iz „Klastera nekretnina“.

Kako metod zaštite od nesavesnih zakupaca, Pašanović ističe i uzimanje dve do tri mesečne kirije unapred. „Ukoliko zakupodavac za to vreme vidi da podstanar ne može da plaća zakup, može da aktivira taj novac i pokrije svoje troškove“, dodaje Pašanović.

Sa druge strane, ukazuje na to da nije uvek loša namera u pitanju. „Desi se nekad slučaj da ljudi izgube posao, izgube imovinu i ne mogu da plate“.

Zakup bez ugovora – dug i neizvestan sudski postupak

Kako naglašava, u slučajevima kada nije potpisan ugovor sa podstanarom, jedini put je sudski postupak, koji će trajati godinama.

„Ako vam zakupci imaju decu, ako su stari, ako nemaju drugi smeštaj, vi ste dužni onda po zakonu da im nađete adekvatan alternativni smeštaj. I to je sada problem da li će ga prihvatiti. Obično, kada ljudi ljudi dođu u tu fazu neće da izađu iz stana i oglušuju se na molbe vlasnika. To su uglavnom očajni ljudi i jako je teško s njima razumno i racionalno izaći na kraj, faktički onda morate čekati sudski postupak“, objašnjava Pašanović.