Kako unaprediti rad upravnika zgrada?

Nakon više od pet godina primene, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada ove godine trebalo bi da bude izmenjen radi otklanjanja nedostataka i problema sa kojima se sreću, kako stanari, tako i upravnici zgrada. Izmenama će biti povećan standard rada profesionalnih upravnika kroz obavezu njihove stalne obuke i uspostavljen registar o tim pravnim licima.

Prema Zakonu, stambene zajednice u Srbiji u obavezi su da imaju upravnika, profesionalnog ili izabranog komšiju, kao što je to slučaj u zgradi u Ulici Alekse Šantića u Novom Sadu. Upravnik te zgrade Kamenko Papić za Radio Novi Sad kaže da se stanari najčešće javljaju zbog sitnijih kvarova u stanovima, tražeći pomoć u pronalasku majstora. „Problem u zgradama neretko je nepoštovanje kućnog reda“, ističe naš sagovornik.

U rešavanju problema u stambenoj zajednici važna je saradnja sa gradskim službama ali i stanara koji žive u toj zgradi, kaže upravnica jedne subotičke zgrade Nevena Stanić. To je, dodaje, najvažnije u situacijama većih investicija koje zahtevaju veća ulaganja.

Anđelka Đorevski je profesionalna upravnica koja u Novom Sadu brine o četrdesetak zgrada. I dok se sitniji kvarovi rešavaju brzo, problem su, kaže, veće investicije za šta je potrebna saglasnost stanara koji se često ne odazivaju na sastanke stambenih zajednica gde se o tome odlučuje.

Izmene Zakona o stanovanju trebalo bi da poboljšaju rad i stručnost upravnika, objašnjava Dalibor Joknić iz Privredne komore Srbije zadužen za izdavanje licenci. Prema njegovim rečima, u izmenema Zakona težište će biti pomereno sa upravnika zgrade na privredno društvo za koje oni rade, kako bi i stanari znali kome žele da daju svoje poverenje. „Radiće se i na stalnoj edukaciji upravnika koji će morati da tokom tri godine skupe određene bodove kako bi zadržali licencu“, objasnio je Joknić.

Od donošenja zakona pre skoro šest godina, kada je vladalo najveće interesovanje za posao upravnika zgrade, taj broj je opadao i trenutno ih u registru Privredne komore Srbije ima oko 1.200. Iz registra je izbrisano njih više od 400, ali ne zbog propusta, već zbog toga što je dosta njih napustilo taj posao, dok je manji broj to morao da učini zbog zakonskog propisa prema kojem moraju da imaju uplaćeno osiguranje, a njime mogu da nadoknade eventualnu štetu koja nastane njihovim radom.

Nakon više od pet godina primene, Zakon o stanovanju i održavanju zgrada ove godine trebalo bi da bude izmenjen radi otklanjanja nedostataka i problema sa kojima se sreću, kako stanari, tako i upravnici zgrada. Izmenama će biti povećan standard rada profesionalnih upravnika kroz obavezu njihove stalne obuke i uspostavljen registar o tim pravnim licima.