RGZ: Ciljana konvalidacija omogućava upis imovine u katastar po starim ispravama

Ova mogućnost namenjena je građanima koji poseduju stare ugovore, sudske ili upravne odluke i druge isprave, nastale pre više godina ili decenija, a koje do sada nisu mogle da budu sprovedene u katastru zbog neispunjenih formalnih uslova, navodi se u saopštenju i dodaje da ciljana konvalidacija uvodi dve ključne novine.

Prva se ogleda u tome što je omogućena pojednostavljena elektronska procedura za proveru starih isprava, koju građani mogu da koriste samostalno, bez angažovanja advokata.

Isprave se podnose elektronski, uz identifikaciju putem sistema eUprave, a za pokretanje postupka dovoljan je mobilni telefon.

Druga novina je da zakon uvodi posebne slučajeve upisa, u kojima je upis prava moguć i kada nisu ispunjeni tradicionalni formalni uslovi, kao što je, na primer, nepostojanje bezuslovne izjave o dozvoli upisa kod ugovora starijih od 30 godina.

Mogu se podneti ugovori overeni pre 1. septembra 2014. godine, kao i druge isprave nastale do 8. juna 2018. godine, podnošenje starih isprava nije vremenski ograničeno a prijava se podnosi putem posebne aplikacije na zvaničnoj veb prezentaciji RGZ, www.rgz.gov.rs , putem opcije „Ciljana konvalidacija – Prijave“.

Iz zavoda navode da aplikacija ne zahteva unos podataka o nepokretnosti, jer RGZ te podatke proverava na osnovu dostavljene dokumentacije i dodaju da su na sajtu zavoda dostupna detaljna pisana uputstva, kao i video vodič koji građane, korak po korak, vodi kroz ceo postupak podnošenja prijave, uz dodatna pojašnjenja za primenu pojedinih posebnih slučajeva ciljane konvalidacije.

Ukoliko isprave ne mogu da budu osnov za upis, građani će dobiti jasno obaveštenje i uputstvo za dalje postupanje.

Iz RGZ napominju da ciljana konvalidacija ne zamenjuje postupak Svoj na svome, već se sa njim dopunjuje i može se voditi paralelno.

Pojašnjavaju da je ciljana konvalidacija namenjena građanima koji zbog formalnih nedostataka stare dokumentacije nisu mogli da upišu svoja prava u katastar i navode nekoliko najčešćih problema koje ovaj postupak rešava.

To su ugovori bez saglasnosti za upis, odnosno klauzule intabulandi, jer kod ugovora zaključenih pre više decenija, saglasnost prodavca za upis često ne postoji ili nije dostupna, što više ne mora da bude prepreka za upis.

Sledeći slučaj su hipoteke stare 30 i više godina, bez potvrde za brisanje.

U situacijama kada ne postoji dokumentacija za brisanje stare hipoteke, a proteklo je više decenija, sada postoji poseban postupak za rešavanje tog problema.

Treći problem jeste neusklađenost površine ili podataka o nepokretnosti a razlike između podataka iz ugovora i podataka iz katastra (površina, oznake, brojevi parcela ili posebnih delova) više ne predstavljaju automatsku prepreku za upis.

Ciljana konvalidacija rešava i problem nedostatka upotrebne dozvole za starije objekte gde je važno znati da kada objekat ima građevinsku dozvolu, ali upotrebna dozvola ne postoji ili nije dostupna, ova konvalidacija omogućava proveru i rešavanje takvih slučajeva.

Ona pomaže i kada su odluke sudova ili organa bez klauzule pravnosnažnosti.

Naime, starije sudske ili upravne odluke, kod kojih nije moguće pribaviti potvrdu pravnosnažnosti, mogu se razmatrati u okviru ovog postupka.

Problem koji se može rešiti ciljanom konvalidacijom jeste i kada postoji neusklađenost podataka o licima u dokumentaciji.

Razlike u imenu, prezimenu ili drugim ličnim podacima u starim ispravama više ne moraju da budu razlog za odbijanje zahteva, ako se može utvrditi identitet.

Ova konvalidacija, naglašavaju iz RGZ, omogućava da se realna imovinska prava, koja su godinama postojala ali nisu bila evidentirana, konačno provere i upišu u katastar na siguran i pouzdan način.