19.02.2025. | 12:02
Postoje li šanse da kamatne stope na stambene kredite u Srbiji ipak padnu
Kamatne stope na stambene kredite u Srbiji ograničene su, merom Narodne banke Srbije, na maksimalno pet procenata.
Kamatne stope na stambene kredite u Srbiji ograničene su, merom Narodne banke Srbije, na maksimalno pet procenata.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić predstavio je u današnjem obraćanju javnosti nekoliko programa države.
Kamatne stope na stambene kredite koje građani već otplaćuju i na one koje će tek zajmiti od banaka, zaključno sa 31. decembrom 2025. godine neće smeti da budu veće od pet odsto.
Cene stanova od početka godine beleže blagi rast, kao i cene i novih i polovnih automobila. Mnogi bi da uz rešavanje stambenog pitanja kupe i automobil. Postavlja se pitanja kolika bi trebalo da bude plata da bi se u istoj godini rešilo stambeno pitanje, ali i kupio automobil koji je mnogim porodicama neophodan.
Krajem godine ističe ograničenje kamata na stambene kredite.
Trenutna prosečna cena kvadrata stana u Beogradu iznosi približno 2.640 evra, a domaći finansijski stručnjaci predviđaju da nas očekuje povoljniji period za zaduživanje, dok se pad cena nekretnina ne očekuje.
Narodna banka Srbije uputila je na javnu raspravu nacrt novog Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga koji se u javnosti doživljava kao zakon za ograničenje kamatnih stopa.
Građani koji kupuju stan na kredit moraju da, pored sume za učešće, koja u većini banaka iznosi 20 odsto od cene nekretnine, izdvoje minimalno još između 3.000 i 5.000 evra za skrivene troškove.
Pooštrena monetarna politika i relativno visoka osnovna kamata Narodne banke od 6,5 odsto usporila je inflaciju ali i zaduživnaje. Istovremeno banke ne žele da rizikuju i viškove radije čuvaju kod Centralne banke uz sigurnu zaradu.
Privremeno ograničene kamatne stope na stambene kredite donele su olakšanje mnogim građanima koji su se zadužili u evrima, a kojima su zbog rasta kamatnih stopa u prethodnom periodu skočile mesečne rate. Stručnjaci smatraju da je ta mera Narodne banke Srbije doneta u septembru prošle godine, a koja će važiti do kraja 2024, spasila mnoge građane kojima bi mesečne rate za otplatu kredita, inače, bile mnogo veće.
U decembru 2023. dug stanovništva bankama uvećan je za 4,9 odsto u odnosu na kraj 2022. godine, dug pravnih lica u istom periodu je uvećan za 1,7 odsto dok je dug preduzetnika smanjen za 1,3 odsto.
Čak 70 odsto stanova u Srbiji se plaća gotovinom, a cenu kvadrata diktiraju inflacija, poskupljenje građevinskog materijala i nedostatak radne snage. Na Međunarodnoj konferenciji o tržištu nekretnina Jugoistočne Evrope, koja je okupila više od 150 stručnjaka, dobra vest stiže od bankara – sledeće godine biće niža kamata na stambene kredite.
Sa prosečnom platom koja je u Sriji oko 83.800 dinara (715 evra) građani mogu da podigne kredit od oko 90.000 evra, a za tu sumu, prema podacima sa sajta 4zida, u Beogradu može da kupi stan od oko 35 kvadrata i to u naseljima van centralnih gradskih opština.