Inflacija usporila prodaju stanova u Srbiji, ali se visoke cene i dalje drže

Višegodišnji enormni rast cena nekretnina izgleda da se zaustavlja, bar ako je sudeći prema velikim tržištima, poput Nemačke ili SAD, gde se osim opadanja prometa, beleži i pad cena.

Iako su mediji vest propratili komentarima „kraj buma“ i „igra se završila“, stručnjaci se još dvoume hoće li doći do potpunog sloma ili je ovo samo nastavak usporavanja rasta. I nemački Špigel nagovestio je silaznu putanju cena nekretnina, koju su registrovali u bar desetak najvećih gradova.

„Kod nas se pad cena neće odraziti tako brzo. Imamo usporeniju realizaciju, imamo jako mali broj kreditnih zahteva, jer banke gotovo da ne traže procene vrednosti nekretnina za koje bi odobrile kredit. Inače, kreditni kupci učestvuju sa oko 20 odsto na srpskom tržištu, dok je 80 procenata transakcija za keš“, rekla je analitičarka na tržištu nekretnina Kaća Lazarević i dodala:

„To usporavanje prometa izazvala je najava da će doći do povećanja kamatnih stopa i očekivanja da će taj rast biti značajan, a većina banaka kod stambenih kredita ima promenljivu stopu. Postoji, istina i fiksna, ali je ona znatno viša“.

Ona naglašava da na tržištu nedostaju stanovi od 50 do 60 kvadrata u užem centru, da ima novogradnje, ali je i dalje sa visokim cenama pri čemu često nije dovoljno kvalitetna, piše Danas.

– Zastoj kod kupaca izazvale su bombastične i potpuno besmislene najave da ćemo umreti od gladi, nećemo imati struju i slično. Svi sada čekaju da vide šta će biti na jesen. Veliki kupci su se uglavnom povukli, a oprezni su i oni koji zidaju, jer ne znaju da li će se ostvariti kalkulacija koju su napravili. I dalje se gotove kuće jako teško prodaju ali postoji velika tražnja za placevima. Tu je ponuda iscrpljena pa se i parcele na obodu grada prodaju za po dve do tri hiljade evra – kaže Lazarević.

Dodaje da je izdavanje nekretnina i dalje dinamična oblast, jer to što se priča da Rusi i Ukrajinci masovno kupuju stanove nije baš tačno. Istina je da je taj prvi talas prošao, oni su došli i nestali. I radije iznajmljuju nego što kupuju što je podiglo apetite vlasnika stanova, iako više nema tako dobro platežnih zakupaca, kaže Lazarević.

Višegodišnji enormni rast cena nekretnina izgleda da se zaustavlja, bar ako je sudeći prema velikim tržištima, poput Nemačke ili SAD, gde se osim opadanja prometa, beleži i pad cena