Za garsonjeru od 8 m2 u Beogradu prodavac traži 30.000 evra, kupac za to dobija i kupatilo od tri kvadrata – sprat niže

Pomama za nekretninama u Beogradu, koja ne jenjava, ne samo da je podigla cene kvadrata, već je dovela i do toga da se u oglasima nudi sve neobičniji stambeni prostor. Pojedini oglasi za nekretnine izazazivaju veliku pažnju javnosti, i dok je ranije često razlog za to bila astronomska cena, danas se sve češće govori o površini stanova koji se oglašavaju, a za koje često teško može da se poveruje da nisu šala.

Na tržištu su tradicionalno najtraženiji, pa i najskuplji, mali stanovi i garsonjere u centru grada. Neke od njih imaju takve kvadrature da je upitno da li se uopšte mogu nazvati garsonjerama. Tim pre što je po Pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova, minimalna površina garsonjere 26 kvadrata, a stan ovog tipa bi trebalo da ima ulaznu zonu, višenamensku sobu sa prostorom za pripremu hrane, odnosno čajnom kuhinjom i kupatilo.

Nekretnina koja se može naći u oglasima ovih dana ove standarde ne ispunjava, ali zato cenom ne zaostaje za daleko uslovnijim objektima. 

Prodavac u oglasu na prodaju nudi „garsonjeru“ od samo 8 m2 i to po ceni od 30.000 evra ili 3.750 evra po kvadratu. Iz Agencije koja je oglasila ovaj stan, za Euronews Srbija kažu da uz ovo ide i kupatilo veličine 3 m2 koje je izdvojeno i nalazi se na etaži niže.

Ovaj stan, kako se navodi u oglasu, nalazi se u visokom prizemlju stambene zgrade na Novom Beogradu, u Ulici Pariske Komune. Dodaje se da se zgrada, koja je izgrađena 1965. godine, nalazi u blizini Studenskog grada.

Dodaju da je za samo dan i po ovaj oglas imao oko 1.000 pregleda i da je izdvojeno kupatilo zasad najveći problem za potencijalne kupce. 

„Ako se uporedi sa dvorišnim stanovima koji imaju zajedničko kupatilo, ili sa memljivim suterenima ovaj stan je neuporedivo bolja opcija. Cena jeste jača, ali je podložna dogovoru“, kažu u ovoj agenciji.

Sličnih ponuda minijaturnih stanova, sa kvadraturom od svega desetak kvadrata, ima na desetine na portalima za oglašavanje nekretnina. Cene ovih nekretnina neretko idu i više od 4.000 evra po kvadratu. 

Nedavno je za garsonjeru od 11 kvadrata u visokom prizemlju u Ulici Gavrila Principa, traženo 72.000 evra, što je 6.545 evra po kvadratu.

Direktor agencije za nekretnine „Beli grad“ Predrag Stajić ranije je za Euronews Srbija rekao da ljudi mogu svašta da oglase, ali da je pitanje da li neko to želi da kupi i po kojoj ceni. 

„Za 4.000 evra po kvadratu garsonjera mora da bude baš funkcionalna. I mi smo često iznenađeni šta ljudi sve prodaju, ali i šta kupuju. Spremni su i na lošiji kvalitet da bi kupili lokaciju. To je naročito izraženo kada su u pitanju mali stanovi, jer je potražnja za njima najveća i najlakše se izdaju ako su u centru grada“, rekao je Stajić.

Prema njegovim rečima, izdavanje stana na dan doprinelo je da se uvek nađe kupac i za takve „minijaturne nekretnine“.

„Ljudi koji se bave tim tipom izdavanja smeštaja, uzimaju i tako male stanove, jer u toj nekretnini niko neće živeti. Turisti se zadržavaju kratko i ne zanima ih da li će imati prozor, ako će proći jeftinije. Garsonjera od 30 kvadrata se izdaje za 30 evra za noć, a ako neko ima 15 kvadrata, on spusti cenu na 20 evra za noć i to mu se više isplati nego da kupi veći stan za iznajmljivanje u koji mora da uloži i više novca“, kaže direktor agencije za nekretnine „Beli grad“.

Na tržištu su tradicionalno najtraženiji, pa i najskuplji, mali stanovi i garsonjere u centru grada. Neke od njih imaju takve kvadrature da je upitno da li se uopšte mogu nazvati garsonjerama. Tim pre što je po Pravilniku o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova, minimalna površina garsonjere 26 kvadrata, a stan ovog tipa bi trebalo da ima ulaznu zonu, višenamensku sobu sa prostorom za pripremu hrane, odnosno čajnom kuhinjom i kupatilo.