Subvencionisani stambeni krediti za mlade: Kakva je računica i koji su interesi banaka

O računici, interesu banaka i razlikama u odnosu na komercijalne kredite za RTS su govorili pomoćnik ministra finansija Ognjen Popović i finansijski stručnjak Vladimir Vasić.

Pomoćnik ministra finansija Ognjen Popović rekao je za RTS da program subvencionisanih kredita za kupovinu stanova za mlade od 20 do 35 godina predstavlja nešto što je strateški važno za celu zemlju.

„Svaki ekonomista će vam reći da je, pogotovu u zemljama zapadne hemisfere, borba za ekonomiju budućnosti borba za demografiju i zato su ovakvi programi, koji se bore da mladi ostanu i da se mladi vrate, jako važni“, naveo je Popović.

Objasnio je da će mesečna rata kredita od 100.000 evra u prvoj godini biti 93 evra, nakon toga 234 evra do šeste godine otplate, a država bi od prve do šeste godine otplate zajedno sa korisnikom plaćala 165 evra subvencije mesečno.

„Nakon sedme godine, kada i dalje postoji garancija države od 40 posto svakom pojedinačnom kreditu, rata bi bila oko 357 evra sa današnjim tržišnim uslovima. Ono što je bitno napomenuti, iako će rata biti varijabilna, tromesečni i šestomesečni euribor, kao što znate, svi mi ekonomisti očekujemo da će biti u padu u periodu pred nama. Ono što je važno je da je marža svega dva posto, dok danas kada pogledate tržišne uslove ona između 2,8 i 3,5“, naveo je Popović.

Finansijski stručnjak Vladimir Vasić ocenio je da je u ovom programu idealno podešeno da mladi u početku imaju niže rate, a da kada počnu da zarađuju više rate počinju da prelaze u skoro komercijalne uslove.

„Vi kada kupite stan imate sidro. Vi se trudite da zaradite, plaćate rate i to je jedan od bitnih elemenata. Ne samo, da kažemo, država subvencioniše, imate poljoprivredne kredite, imate za električna vozila. Dok god je korist od takvog projekta veća za društvenu zajednicu od samog troška, to znači da imate dodatni efekat za našu budućnost“, naveo je Vasić.

Učešće od jedan odsto i za kupovinu kuća

Ognjen Popović je potvrdio da će se učešće od jedan odsto odnositi i na kupovinu kuća, za koje se u komercijalnim uslovima tražilo veće učešće nego za stanove.

„Uslovi ovog programa su isti za sve. Čak i u unutrašnjosti, čak i za kuću, da osnujete imanje. Uslov našeg programa jeste da mora da se ponudi učešće od minimum jedan posto. Tako da apsolutno to važi i u tim slučajevima“, objasnio je Popović.

Vasić je rekao da je cilj ovog projekta da se kupe nepokretnosti i da mladima niko neće braniti da, ukoliko dođu do nekog vanrednog prihoda, smanje deo glavnice. Prevremena otplata biće moguća bez naknade.

Popović je napravio poređenje sa komercijalnim kreditima.

„Glavnica bi u slučaju komercijalnog kredita bila 20-25.000, 20 posto vrednosti. Mislim da je to suština da poredimo, jer tu se razlikuju uslovi. Prevremena otplata bilo koje vrste, delom ili u celosti, bez ikakvih troškova. Sve je omogućeno da to bude uz minimalne troškove i na duge staze za celo vreme trajanja kredita“, istakao je Ognjen Popović.

Dodao je da nije samo Beograd reper i da cena kvadrata nije fiksirana niti će biti fiksirana u naredne četiri godine koliko program traje, kao i da će osluškivati tržište kada počne program i da je moguće da će doći do izmena i tokom trajanja programa, što se dešavalo i prilikom ranijih garantnih šema.

Vladimir Vasić je rekao da je davanje kredita nezaposlenom sa stanovišta bankara uvek znak uzvika, ali da je akcenat svakako na ljudima koji imaju prihode, a da će biti manji procenat nezaposlenih koji bi uzeli ove kredite.

Kakav je interes banaka

Za sada je sigurno da će Poštanska štedionica učestvovati u ovom programu, a Vasić je ocenio da će sigurno još neke banke pronaći interes.

„Ponekad je potrebno i malo promešati tržište i dati neki signal da postoje neke druge mogućnosti osim klasičnog, komercijalnog stambenog kredite. Videli smo ovde da se ne može reći da nema kamate. Ima kamate, ona je unutra. Deo subvencioniše država, a imate prilično dug vremenski period od 40 godina da može i banka da pronađe svoj interes u ovome“, naglasio je Vasić i dodao da nijedna banka ne želi da izgubi svoje klijente.

Ognjen Popović je istakao da će sve banke moći pod istim uslovima da pristupe ovom programu i da očekuju da i druge banke postanu deo projekta.