Šta sve treba da proverite pre nego što iznajmite stan na duži period

Prilikom obilaska stana za koji ste zainteresovani izdvojite dovoljno vremena za detaljnu proveru svih prostorija, nameštaja i uređaja, ali i za razgovor o obavezama zakupca. U praksi je čest slučaj da pojedini nedostaci postaju primetni tek nakon useljenja, kada njihovo rešavanje zahteva dodatne troškove i dogovore sa vlasnikom. Nekoliko jednostavnih provera pomoći će vam da steknete realniju sliku o nekretnini i uslovima svakodnevnog stanovanja.

Lokacija stana koji rentirate i svakodnevne obaveze

Blizina posla, škole ili fakulteta jedan je od važnijih faktora koji utiču na izbor nekretnine. Ipak, prilikom razgledanja treba proveriti i koliko vremena zaista traje putovanje od stana do mesta koja redovno posećujete. Dobra povezanost javnim prevozom ponekad je važnija od same udaljenosti.

Obratite pažnju na prodavnice, apoteke, parking i druge sadržaje u okolini. Korisno je obići ulicu i u večernjim satima, kada se lakše može proceniti nivo buke iz obližnjih lokala ili od saobraćaja. Ako stan ima prozore okrenute ka prometnoj ulici, proverite koliko se spoljašnji zvukovi čuju kada su prozori zatvoreni.

Proverite zidove, stolariju i moguće probleme sa vlagom u stanu koji planirate da iznajmite

Sveže okrečeni zidovi ostavljaju prijatan utisak, ali mogu prikriti tragove ranijih problema sa vlagom. Pažljivije pogledajte uglove prostorija, delove oko prozora i površine iza većih komada nameštaja.

Tamne mrlje, ljuštenje boje ili karakterističan miris mogu ukazivati na prisustvo vlage, probleme sa hidroizolacijom ili nedovoljno provetravanje. Posebnu pažnju zaslužuju stanovi u prizemlju, potkrovlju i neposredno ispod ravnog krova, pa se kod stanodavca ili budućih komšija raspitajte o prethodnim problemima sa prokišnjavanjem.

Otvorite i zatvorite sve prozore, proverite zaptivke i pogledajte da li na okvirima postoje oštećenja. Dotrajala stolarija znači veće troškove grejanja i slabiju zaštitu od spoljašnje buke.

Mesečna kirija predstavlja samo deo troškova iznajmljivanja stana

Stan sa povoljnijom kirijom može na kraju biti skuplji od nekretnine koja se izdaje po nešto višoj ceni. Razliku prave računi za grejanje, struju, vodu i održavanje zgrade. Pre konačne odluke važno je izračunati koliko će vas stanovanje ukupno koštati svakog meseca, a ne oslanjati se samo na cenu navedenu u oglasu.

Dok pregledate ponude na sajtovima za izdavanje stanova u Nišu, Beogradu, Novom Sadu i drugim velikim našim gradovima, obratite pažnju na informacije o dodatnim troškovima, naročito kada upoređujete nekretnine slične površine. Od vlasnika zatražite da vam pokaže račune iz nekoliko prethodnih meseci, uključujući zimski period. Proverite da li se grejanje plaća tokom cele godine, koliko iznose obaveze prema stambenoj zajednici i postoje li dodatni troškovi za parking ili druge usluge.

Grejanje i izolacija stana koji iznajmljujete posebno su važni tokom zime

Vrsta grejanja značajno utiče na mesečne izdatke, ali i na temperaturu u prostorijama. Kod stanova sa centralnim grejanjem raspitajte se o načinu obračuna, dok kod etažnog grejanja treba proveriti stanje kotla i mogućnost regulisanja potrošnje.

Položaj stana takođe ima značaja. Prostorije iznad nezagrejane garaže ili ispod slabo izolovanog krova brže se hlade. To znači i da ćete teže zagrejati tu prostoriju, i da ćete plaćati veće račune tokom zime. Birajte stan koji ima dobru izolaciju i koji je energetski efikasan.

Ako se stan zagreva klima uređajem, proverite ispravnost klime i mogućnosti rada pri niskim temperaturama. Proverite da li je u pitanju klasičan ili inverter klima uređaj, kao i do koje spoljašnje temperature može efikasno da greje prostoriju. Korisno je saznati i kako su prethodni stanari bili zadovoljni grejanjem.

Proverite stanje nameštaja i kućnih aparata pre useljenja

Ako iznajmljujete namešten stan, važno je da proverite u kakvom je stanju oprema koju ćete svakodnevno koristiti. Obratite pažnju na udobnost kreveta i stanje dušeka, posebno ako su već duže vreme u upotrebi. Pregledajte ormare, fioke i kuhinjske elemente, a usput procenite da li imate dovoljno prostora za svoje stvari.

Kućne aparate je najbolje isprobati tokom obilaska, uz dogovor sa vlasnikom. Proverite da li frižider pravilno hladi, rade li ringle i rerna, kao i u kakvom je stanju veš-mašina. Dobro je unapred dogovoriti i ko će biti odgovoran za popravku ili zamenu aparata ukoliko prestanu da rade tokom zakupa.

Ugovor o zakupu stana koji iznajmljujete i pravila koja treba dogovoriti unapred

Pre potpisivanja ugovora proverite ko izdaje stan i da li je ovlašćen da zaključi zakup. Ugovor treba jasno da definiše visinu kirije, rok plaćanja, trajanje zakupa i uslove njegovog raskida.

Važno je dogovoriti ko plaća popravke i kako se postupa u slučaju kvara uređaja koji pripadaju vlasniku. Razjasnite i pravila u vezi sa kućnim ljubimcima, eventualnim preuređenjem prostora i posetama vlasnika.

Depozit zahteva poseban dogovor. Njegova visina, namena i uslovi vraćanja treba da budu navedeni u ugovoru, kako bi obe strane znale šta mogu da očekuju prilikom iseljenja.

Električne i vodovodne instalacije mogu otkriti skrivene nedostatke

Tokom obilaska proverite prekidače, rasvetu i dostupne utičnice. Tragovi pregrevanja, labavi priključci ili oštećeni kablovi zahtevaju stručnu proveru pre useljenja.

U kupatilu i kuhinji pustite toplu i hladnu vodu, proverite pritisak i pogledajte koliko brzo voda otiče. Zavirite ispod sudopere i lavaboa, gde se ponekad mogu primetiti tragovi curenja.

Raspitajte se kada je poslednji put servisiran bojler i da li su u stanu ranije rađene ozbiljnije popravke. Kod starijih nekretnina korisno je saznati i kada su menjane vodovodne i električne instalacije, ukoliko je to uopšte slučaj.

Kontrolna lista za obilazak stana

Pre odlaska na razgledanje pripremite kratak spisak provera. Biće vam posebno koristan ako planirate da obiđete više nekretnina u istom danu.

• Lokacija – blizina posla, škole, fakulteta, prodavnica;
• Zidovi i plafoni – tragovi vlage, buđi i prokišnjavanja;
• Prozori i vrata – zatvaranje, zaptivanje i eventualna oštećenja;
• Struja i voda – stanje utičnica, slavina, odvoda i bojlera;
• Grejanje – vrsta sistema, ispravnost i zimski računi;
• Nameštaj i uređaji – funkcionalnost i postojeća oštećenja;
• Troškovi – kirija, komunalije, održavanje zgrade i depozit;
• Internet – dostupni operateri i kvalitet mobilnog signala;
• Zgrada i okolina – lift, parking, buka i zajedničke prostorije;
• Ugovor – trajanje zakupa, otkazni rok i obaveze zakupca.

Prilikom preuzimanja stana fotografišite postojeća oštećenja uz saglasnost vlasnika, popišite nameštaj i zabeležite stanje brojila.

Kada znate kakav stan iznajmljujete, lakše je da donesete dobru odluku

Prvi utisak o stanu uglavnom zavisi od izgleda prostorija, ali se kvalitet stanovanja mnogo bolje procenjuje kroz svakodnevne potrebe i obaveze. Nekretnina u kojoj ćete provesti duži period treba da odgovara vašem ritmu života i finansijskim mogućnostima. Pre konačne odluke uporedite stanove koje ste obišli i izaberite onaj čije karakteristike i uslovi zakupa najviše odgovaraju vašim potrebama.